1. Nazwa oraz adres Zamawiającego

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Aleje Racławickie 22 , 20-037 Lublin

NIP 712 22 11 859

w imieniu której działa:

Dzielnicowa Administracja Domów ADREM Sp. z o.o.

20 - 047 Lublin, ul. Szarych Szeregów 2

telefon: (81) 533-23-28

e-mail: info@adrem-lublin.pl

Termin składania ofert : do dnia 30.11.2025 r.

Termin realizacji zadania :

od maja 2026 r. do listopada 2027 r.

1.1. Zakres robót budowlanych :

Zakres robót przedsięwzięcia termomodernizacyjnego objętego wariantem W I (przyjęty w audycie energetycznym jako wariant optymalny i wskazany do realizacji) jest następujący:

− wykonanie dokumentacji termomodernizacji budynku,

− wykonanie dokumentacji modernizacji i regulacji instalacji c.o.,

− zlecenia nadzoru inwestorskiego branży budowlanej i sanitarnej,

− modernizacja instalacji c.o. obejmująca:

• płukanie instalacji,

• montaż podpionowych zaworów różnicy ciśnień (regulacja dynamiczna),

• uzupełnienie izolacji termicznej przewodów poziomych,

• likwidacja odpowietrzenia centralnego i montaż odpowietrzników automatycznych,

a także wymiana istniejących odpowietrzników automatycznych na zakończeniach pionów c.o.,

• regulację hydrauliczną instalacji poprzez zmianę nastaw wstępnych na istniejących

termostatycznych zaworach grzejnikowych,

− wykonanie docieplenia stropu ostatniej kondygnacji poprzez ułożenie mat lub płyt

z wełny mineralnej albo płyt ze styropianu jako materiału izolacyjnego, grubość docieplenia d = 20 cm, współczynnik przewodzenia ciepła λ ≤ 0,035 W/m⋅K wraz

z ułożeniem jednej warstwy papy termozgrzewalnej na dachu w celu zabezpieczenia warstwy materiału izolacyjnego na stropie przed zawilgoceniem, oraz wymiana orynnowania budynku wraz z pasem nadrynnowym i podrynnowym

− wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych SZ I, SZ II i SZ III (dotychczas niedocieplonych) w systemie ETICS (bezspoinowy system ociepleń – BSO; technologia „lekka mokra”), zastosowanie styropianu jako materiału izolacyjnego, grubość docieplenia d = 14 cm, współczynnik przewodzenia ciepła λ ≤ 0,033 W/m⋅K,

− wykonanie docieplenia ścian zewnętrznych SZ II-D, SZ III-D (już docieplonych) w systemie ETICS (bezspoinowy system ociepleń – BSO; technologia „lekka mokra”), zastosowanie styropianu jako materiału izolacyjnego, grubość docieplenia d = 6 cm, współczynnik przewodzenia ciepła λ ≤ 0,033 W/m⋅K,

− wykonanie robót koniecznych związanych z termomodernizacją budynku :

• odtworzenie fragmentów cokołu wraz z wykonaniem warstwy izolacji termicznej,

• dostosowanie do wymagań technicznych balkonów oraz loggi (15 szt. + 40 szt.) wraz

z ich wykończeniem – m.in. wymiana skorodowanych obróbek blacharskich, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, zabezpieczenie nowo wykonanej izolacji termicznej, montaż balustrad o wymaganej wysokości,

• dostosowanie do wymagań technicznych kominów, ich uszczelnienie i wykończenie,

− wykonanie dodatkowych robót koniecznych związanych z termomodernizacją, również tych nie przynoszących oszczędności energetycznych, służących do doprowadzenia budynku do wymagań warunków technicznych zgodnie z zapisem

w punkcie 4.1.a) części 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 17.03.2009 r.

w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności

przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. nr 43/2009 r., poz. 346).

1.2. Zestawienie zbiorcze do oferty :

Lp.

Opis działania

Jednostka

Ilość

1.

Wykonanie dokumentacji docieplenia budynku

Kpl.

1

2.

Wykonanie dokumentacji modernizacji i regulacji instalacji c.o.

Kpl.

1

3.

Nadzór inwestorski branży budowlanej (1,5%)

Kpl.

1

4.

Nadzór inwestorski branży sanitarnej (1,5%)

Kpl.

1

5.

Wykonanie modernizacji instalacji c.o.

(płukanie, montaż zaworów podpionowych, uzupełnienie izolacji termicznej przewodów, zmiana nastaw za zaworach, likwidacja odpowietrzenia centralnego, montaż i wymiana

odpowietrzników automatycznych)

Kpl.

1

6.

Docieplenie stropu ostatniej kondygnacji –

wełna mineralna lub styropian d = 20 cm; λ ≤ 0,035 W/m∙K;

ułożenie jednej warstwy papy termozgrzewalnej na dachu z wymianą orynnowania i pasa nadrynnowego i podrynnowego

m2

1400,0

7.

Docieplenie ścian budynku (SZ I, SZ II, SZ III) – system ETICS –

styropian d = 14 cm; λ ≤ 0,033 W/m∙K

m2

4300,0

8.

Docieplenie ścian budynku (SZ II-D, SZ III-D) – system ETICS –

styropian d = 6 cm; λ ≤ 0,033 W/m∙K

m2

300,0

9.

Odtworzenie fragmentów cokołu wraz z wykonaniem warstwy izolacji termicznej – rozwiązanie zgodnie z projektem

docieplenia budynku (poza strefą ogrzewaną)

Kpl.

1

10.

Dostosowanie do wymagań technicznych balkonów oraz loggi (15 szt. + 40 szt.)

wraz z ich wykończeniem

Kpl.

1

11.

Dostosowanie do wymagań technicznych kominów,

ich uszczelnienie i wykończenie

Kpl.

1

12.

Kosztorys inwestorski obejmujący pkt. 1 – 11

Szt.

1

Do obowiązków Wykonawcy będzie należało :

- zgłoszenie robót budowlanych do :

Urzędu Miasta Lublin

Wydział Architektury i Budownictwa

- zgłoszenie zajęcia pasa drogowego do :

Urzędu Miasta Lublin

Wydział Dróg i Transportu Miejskiego

- zgłoszenie zajęcia działki do :

ZNK Lublin

- wszelkie uzgodnienia z LPEC